🎯 3초 핵심 요약: 2026년 종합부동산세는 1세대 1주택 실거주자의 기본공제액이 14억 원(시가 약 20억 원 상당)으로 상향 조정되며 세부담이 경감됩니다. 과세표준 산정 시 공정시장가액비율(60%)과 주택가액 중심 세율 체계가 적용되어 실질적인 납부세액이 결정됩니다. 부부 공동명의 특례 선택 및 고령자·장기보유 세액공제(최대 80%) 혜택을 꼼꼼히 점검하여 절세 전략을 수립해야 합니다. 📌 나도 해당될까? (3초 체크리스트) 보유 중인 주택의 공시가격 합산액이 기본공제 기준(1세대 1주택 실거주 14억 원, 다주택/비거주 9억 원)을 초과합니까? 부부 공동명의 주택의 경우 '개별 9억 원 공제(합산 18억 원)'와 '1세대 1주택 단독명의 특례' 중 유리한 방식을 비교해보셨습니까? 만 60세 이상 고령자이거나 해당 주택을 5년 이상 장기 보유하여 최대 80% 세액공제 대상에 해당합니까? 1. 2026년 종합부동산세 과세기준 및 기본공제액 개편 핵심 종합부동산세(종부세)는 매년 6월 1일을 과세기준일로 하여 국내에 소재한 주택 및 토지 공시가격을 인별로 합산한 뒤, 기준 금액을 초과하는 부동산 보유자에게 부과되는 국세입니다. 기획재정부 및 국세청 정책 발표에 따라 실거주 1세대 1주택자에 대한 세 부담은 완화되고 다주택 및 고가 비거주 주택에 대한 과세 형평성이 강화되었습니다. 가장 눈에 띄는 변화는 1세대 1주택 실거주자의 기본공제 금액이 공시가격 기준 14억 원으로 완화 되었다는 점입니다. 이는 시가 기준으로 환산할 경우 약 20억 원 안팎에 해당하는 수준으로, 1주택 실거주 실수요자의 보유세 부담이 대폭 줄어드는 효과를 가져옵니다. 반면 주민등록상 실거주하지 않는 비거주 1주택자의 기본공제는 일반 기준인 9억 원이 적용됩니다. 납세의무자 유형별 기본공제 기준 비교 종합부동산세의 과세 여부를 결정하는 기본공제는 소유 형태와 주택 수, 그리고 실제 거주 여부에 따라 차등화되어 적용됩니다...