🎯 3초 핵심 요약: 1기 신도시 재건축 선도지구는 높은 주민 동의율과 노후도를 바탕으로 정비 사업 추진 우위를 선점하는 핵심 시범지구입니다. 노후계획도시 특별법 적용 시 법적 상한의 최대 150% 수준인 용적률 상향 및 안전진단 면제 혜택이 부여됩니다. 단, 공공기여 비율과 조합원 분담금 산정 방식을 사전 검토하여 정밀한 사업성 분석을 진행해야 합니다. 📌 나도 해당될까? (3초 체크리스트) 내가 소유한 단지가 1기 신도시(분당·일산·평촌·중동·산본) 특별정비예정구역에 포함되어 있는가? 단지 내 주민 동의율이 최소 50% 이상, 또는 최고 배점 수준(95% 이상)을 확보할 여력이 있는가? 세대당 주차대수 부족, 소방활동 불편성 등 정주환경 개선의 시급성이 객관적으로 입증되는가? 1. 1기 신도시 선도지구 지정 개요 및 평가 기준 분석 1기 신도시(분당, 일산, 평촌, 중동, 산본) 재건축 사업의 핵심 동력인 '선도지구'는 노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법에 근거하여 각 지자체가 가장 먼저 정비사업을 추진할 수 있도록 지정하는 시범 구역입니다. 선도지구로 지정된 구역은 행정 절차 단축, 안전진단 완화 또는 면제, 그리고 용적률 완화라는 강력한 정책적 특례를 부여받습니다. 국토교통부의 표준 평가기준에 따르면 총 100점 만점 평가 항목 중 가장 높은 비중을 차지하는 항목은 바로 주민동의율입니다. 주민동의율이 높을수록 사업의 가속도가 붙기 때문에 지자체 평가에서 압도적인 점수를 취득할 수 있습니다. 따라서 통합 재건축을 추진하는 단지 간 결속력과 빠른 동의율 확보가 사업의 성패를 가릅니다. 선도지구 표준 평가 배점 구조 평가 항목 배점 세부 세부 기준 및 산정 방식 주민 동의율 60점 동의율 95% 이상 시 만점 부여, 50% 수준은 최저점 부여 정주환경 개선 시급성 10점 세대당 주차대수, 소방활동 용...